Za metr čtvereční nemovitosti zaplatíme o 2600 Kč více než před pandemií: Proč ceny navzdory koronakrize stále rostou?

Podle zveřejněných statistik NBS se ceny na našem realitním trhu zvýšily v 1. čtvrtletí letošního roku meziročně až o 15,5%. Metr čtverečních nemovitosti nás tedy v průměru vychází 1 930 eur, což je o téměř 260 eur více než před pandemií.
I v kvartálním srovnání ceny nemovitostí vzrostly, a to o 4,2%. Za metr čtverečních tedy zaplatíme o 77 eur více než v závěru loňska. Navzdory koronakríze se ceny na našem realitním trhu výrazně zvyšují, přičemž rostly i během celého minulého roku. A očekáváme, že i tento rok musíme počítat s tím, že zdražování nemovitostí bude pokračovat.

Dostupnost bydlení se postupně zhoršuuje
Může za to výrazný růst cen nemovitostí a zároveň zhoršení vývoje na trhu práce. První kvartál nového roku byl silně zasažen druhou vlnou pandemie, která způsobila nárůst nezaměstnanosti. A očekáváme, že v úvodu tohoto roku i mzdový růst dále zpomaluje. To by mělo za následek další zhoršení dostupnosti bydlení u nás. Z dlouhodobého hlediska ale na dostupnost bydlení pozitivně ovlivňují nízké úrokové sazby, protože vela lidí si byty kupuje na hypotéku.

Proč ceny nemovitostí přes koronakríze stále rostou?
Koronakríza stáhla naši ekonomiku do recese, způsobila nárůst nezaměstnanosti, na realitním trhu se ale takříkajíc neprojevila. Nepřinesla totiž s sebou pokles cen nemovitostí. Důvodem rostoucích cen bytů a domů je především dlouhodobě slabá nabídka cenově dostupných nemovitostí, která nedokáže uspokojit poptávku. Lidé potřebují řešit otázku bydlení iv tomto období, ale často „není příliš z čeho vybírat“. Navíc, některé stavební společnosti přistoupili během krize k oklešťováním investic nebo odložili plánovanou výstavbu na později.

Kromě toho, poptávka je podporován i tím, že úrokové sazby z úvěrů jsou stále na úrovni historických minim, což láká lidi ke koupi bytu nebo domu a tlačí ceny směrem nahoru. No a v neposlední řadě na realitní trh ovlivňuje i rozjetá vakcinace, která přináší patřičnou dávku optimismu na trhy. Náš život by se totiž mohl postupně vrátit do normálu a zájem o koupi nemovitosti by mohly projevit i ti, kteří ho během krize odkládali.

Kde jsou ceny dnes ve srovnání s realitním boomem v roce 2008
Proč srovnání právě s rokem 2008? Šlo totiž o rok ekonomického boomu, kdy prudký růst cen nemovitostí vedl k vytvoření realitní bubliny. Ceny bytů i domů tehdy dosáhly své historická maxima a následně došlo k prasknutí bubliny a ceny prudce klesly.

V úvodním čtvrtletí letošního roku byly nemovitosti v průměru až o téměř 25% dražší než v roce 2008 (srovnání s 2. čtvrtletím 2008). Když to vyjádříme v eurech, tak metr čtverečních nemovitosti nás vychází dražší až o 381 eur.

Dražší než v roce 2008 jsou především byty. Za jeden čtvereční metr si připlatíme až 560 eur, tedy cca 35%. Úrovně z roku 2008 již překročily všechny typy bytů, ale nejvýraznější náskok zaznamenali velkometrážní byty. I ceny domů jsou vyšší oproti roku 2008, ale nárůst je mírnější (o 14% resp. O 179 eur za m2).

Dražší nemovitosti jako v roce 2008 jsou realitou ve všech našich regionech. Úrovně z období realitního boomu nejvíce překročili nemovitosti v Žilinském kraji, kde je m2 dražší až o 45%, t. j. o 431 eur. Nejmírnější růst zaznamenal Ústecký kraj, kde jsou byty a domy dražší „jen“ o pětinu, tedy o 202 eur za metr čtvereční. V Bratislavském kraji jsou ceny vyšší o zhruba 28% oproti cenám v roce 2008. V absolutním vyjádření to ale představuje až 560 eur za metr čtvereční.

Nemovitosti jsou sice dnes dražší, ale na rozdíl od roku 2008 se v současnosti nenacházíme ve fázi realitní bubliny. Rostly totiž nejen ceny realit, ale i naše platy. Opatrnost je ale i tak na místě, protože podle údajů NBS se nacházíme ve fázi rizika, za kterou už následuje jen zmíněná fáze bubliny.